开租房发票需要本人去吗

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• 问租赁合同需要开发票吗
  

  租赁合同要开具发票的，房屋租赁发票需要房屋出租人携带身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的资料，用于地税局及代征单位判定出租房屋性质，办理相关税款缴纳手续。 个人出租房屋代开发票的具体业务办理流程： 房屋出租人携带身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的资料，用于地税局及代征单位判定出租房屋性质，办理相关税款缴纳手续。

• 问开房租发票需要哪些资料
  

  房租开票资料： 1、双方房屋租赁发票合同复印件一份； 2、业主房产证复印件一份； 3、业主身份证复印件一份； 4、经办人身份证的复印件一份。地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。 一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。

• 问开票需要租房合同吗
  

  个人开票资料：出租人和承租人身份证、租赁合同、房产证、土地证（若无房产证和土地证，则需提供商品房购房合同）注：若产权人不能到场或共有产权人中只有一人到场，须出示产权人的委托书以及受托人的身份证。一般情况下是业主方委托客户方去开具发票。（开票所需材料查验原件，留存复印件）公司开票资料：出租人/承租人身份证、公司营业执照副本复印件加盖公章、公司组织机构代码证复印件加盖公章、或三证合一的营业执照副本复印件加盖公章、承租单位的税务登记、公司授权委托书原件、受托人身份证原件、租赁合同、房产证、土地证（若无房产证和土地证，则需提供商品房购房合同)注：若公司法人去开具发票，须提供公司法人身份证，不需要提供委托书。二次开具发票的资料：出租人/承租人身份证，上次开具发票的收据和证明，租赁合同。不同情况下开具租赁发票的资料不一样，不要混在一起啦

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