首付交了，合同签了，银行却不放款了你应该怎么办

大家都在问查看更多

• 问签了合同银行不放款
  

  既然你已经在贷款协议上签了字，那么你就应该拥有一份协议，如果银行迟迟不能放款，给你造成了损失，你可以要求银行承担赔偿责任；法律追求事实和真相，但更注重证据和细节，如果证据不足，我们的权益很难很好的得到法律保障，所以建议你及时收集好证据；

• 问首付交了银行不批贷款怎么办
  

  分析如下：第一招：补救贷款可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。第四招：退房如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。情况二：购房者资料不全或信用记录不好如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。拓展资料首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

• 问交了首付款开发商却迟迟不签购房合同怎么办
  

  在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商签订商品房买卖合同。 如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同(书面主张)，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同； 可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商与您签订商品房买卖合同。

相关法律短视频查看更多

• 1'33
  交了首付多久网签合同

  2,130人已观看

• 1'00
  交了首付款房贷办不下来怎么办

  5,833人已观看

• 1'06
  签了合同后对方不付款怎么办

  909人已观看

• 1'12
  交了首付签了网签能退房吗

  3,384人已观看

相关普法查看更多

• 
  交了首付款开发商不签合同应该怎么办

  550人已浏览

• 
  交了首付不签合同该怎么办

  104人已浏览

• 
  交了首付不签合同怎么办

  144人已浏览

• 
  交了首付签了合同，想退房，应该怎么做

  185人已浏览