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划拨土地的房屋拆迁补偿:划拨土地拆迁时没有土地使用权补偿,因为土地使用权的所有者是政府,人民政府只会酌情补偿地面上的建筑物和附着物。...
根据我国有关法律法规,为公共利益征收单位或个人的房屋,房屋所附的土地属于分配使用权的,应当补偿国有土地使用权,评估机构对被拆迁房屋的房地产市...
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我国规定的划拨土地房屋拆迁补偿标准是因为划拨土地上是政府无偿给予土地使用者的,所以在政府需要的时候是需要无偿还给政府的,当然政府也会根据土地使用者的情况,给予一定的青苗以及其他的补偿款的,希望能在不影响正常生活的情况下进行赔偿。
依照规定,国家在征收土地拆迁房屋时,对于房屋所有权人不管其土地使用权是划拨取得的,还是出让取得的,房屋都是按照市场价格予以补偿,即不分划拨与出让。这是规定,如果让我分析一下理由的话,那就是,不管哪种方式取得的土地,一经政府征收就都失去了对该土地的使用权,所以,二者的价格是相同的。但是,根据我在代理案件中的实践,各地做法并不一样,有的让划拨取得土地使用权的房屋所有权人先交纳少量的土地出让金,再取得拆迁补偿款。那么有的地方,土地使用权不给于补偿,只给地上物补偿,大部分地区是不分划拨还是出让,同等补偿的。我认为第二种做法,是严重违法的,侵犯被拆迁人利益的做法。 第一种做法,因为要钱比较少,还是能容忍的。
1、划拨地的土地使用权仍属于国家,拆迁补偿中不含土地使用权出让金,只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。 2、出让地的土地使用权属于原受让人,拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。 出让的土地,土地使用者支付土地出让金,具有固定的土地使用年限,在这个期限内,土地可以自由买卖。 划拨的土地,土地使用者支付很少或不支付土地出让金,一般没有固定使用年限,转让前需要经过有关部门批准。
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