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父母去世, 但是商铺是父亲的, 母亲去世, 所有营业税和个税是否免了

2022-02-10
继承房屋分子女继承和夫妻继承,如果是子女继承,属全部无偿所得,那么营业税和个税都是不能免的,而且个税是20%。而夫妻继承,因为原房产本来就是夫妻共有财产,所以和子女继承不同,营业税是免交的,而个税是交纳1.0%,如果可以提供满五年唯一一套住房的证明,也可以免个税。象你母亲的情况,名下已有房屋登记的,需交纳1.0%,营业税免交。商铺不算住房,但你妈除了商铺外,还有一套正在供楼的房产应该是住宅的,所以现在她手里应该有住宅两套,而继承的房屋不是唯一一套住房,所以不能免除1.0%的个税。个税的交纳不是按你的所得来征收的,而是你的房款全额征收的,所以你说的等额出售不交个税是行不通的。按所得征收的是未满五年转让的普通住宅和满五年转让的非普通住宅的营业税,我想你是混淆了两种税的交纳依据了。纠正我以上说的你混淆交税的依据,因为我的依据是我在前几个月刚买过一套和你妈妈相同情况的房屋,交了1%的个税。20%确实是个税的税率,起征也是你说的所得的差额,而1%并不是税率,是地方政府的规定,所以你可以看当地税收政策(文件)或咨询当地地税局。

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