开发商不办土地证怎么办？-法师兄

遇到这种纠纷的话最好的方法是起诉，法律问题用法律手段解决，胜诉后可以申请强制执行。现在是两证合一的，是不动产产权证。开发商在房产部门提供初始登记，是办房证的一个前提。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。双方签订的《商品房买卖合同》也约定，开发商应当在商品房交付使用后，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。

根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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开发商不给办土地证，可以与之协商，也可以到人民法院起诉该开发商。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被...

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遇到这种纠纷的话最好的方法是起诉，法律问题用法律手段解决，胜诉后可以申请强制执行。现在是两证合一的，是不动产产权证。开发商在房产部门提供初始...

开发商不给办土地证，可以与之协商，也可以到人民法院起诉该开发商。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

开发商不办土地使用证是属于违法行为，应当积极沟通并就相关问题举报到房产局相关行政部门进行申诉。 (一)如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。 (二)如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。 1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。 2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。 (三)没有土地证的房子最好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。