户口在爷爷名下的房子, 父亲去世了, 房产证上是奶奶的名字, 怎么办

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• 问爷爷的房产证上有奶奶的名字, 父亲去世了, 房产证上的两个儿子的名字
  

  如果你爷爷当初有有效遗嘱的情况下应当按照遗嘱执行，但处分你奶奶的财产部分无效。如果遗嘱无效，首先应当分出50%作为你奶奶依法分割的夫妻共同财产部分；其次，由你奶奶、你爸爸、你的三个阿姨、你两个叔叔的儿子原则上等份继承，但要结合对你爷爷的扶养、赡养情况区别对待；在此房产证可以改为你奶奶的名字，但要经过你爸爸、你的三个阿姨、你两个叔叔的儿子一致同意并办理继承公证，才可过户至你奶奶的名下。

• 问房产证是爷爷名字，奶奶去世了，爷爷还健在卖房子
  

  不能。已故的人的房产，应由他的继承人继承了房产，并办理了继承过户后，才能再出售房产。继承相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

• 问房产证名字是爷爷的, 奶奶去世后怎么办
  

  根据法律规定，您爷爷和奶奶去逝后，如果他们没有留下遗嘱，那么将发生法定继承。如果你确你其抚养大的。那么你有权与他们的其他继承人共同继承他们的遗产。从而取得该房的份额。也相应的取得回迁权利。

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