二手房贷款的办理程序是怎样的？

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• 问二手房的贷款程序是怎样的？
  

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》 3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保 5、买方交首付款 6、银行审核 7、过户 8、抵押 9、领证 10、注销

• 问二手房贷款的程序是怎样的？
  

  适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

• 问二手房转按揭贷款办理程序是怎样的
  

  二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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