那么，父母原先承租的公有房是否属于其遗产，如何处理出租人死亡的情况呢？

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• 问子女先于父母死亡的能否继承遗产？
  

  我国《继承法》规定：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。代位继承是指在法定继承中被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承其应继份额的法律制度。在代位继承中，先于被继承人死亡的继承人，称为被代位继承人或被代位人；代替被代位人继承遗产的人称为代位继承人或代位人；代位人代替被代位人继承遗产的权利，叫代位继承权。因此，你并不具有继承权，但你的女儿享有代位继承权，可以作为代位继承人来继承其父有权继承的遗产份额。另外有一点要注意，即代位继承权只适用于法定继承，不适用遗嘱继承，若被继承人立有合法有效的遗嘱，该遗嘱涉及到的遗产则不能适用代位继承，当然遗嘱未涉及到的遗产因适用法定继承，则代位继承仍可适用。

• 问父母先于子女死亡的遗产该如何继承
  

  继承人先于父母去世的，可以施行代位继承。由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。 代位继承人只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

• 问子女先于父母死亡，是否能继承遗产
  

  1、比父母先过世的子女如果有子女的情况下，他们的子女享有代位继承权，但他们的配偶没有继承权； 2、代位继承指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承。

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