房屋买卖备案登记是否可以同时对抗第三人

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• 问房屋买卖备案登记能否对抗第三人
  

  需要视情形而定。签订房屋买卖合同后，可以办理预告登记，预告登记目的是为了保障物权的实现。依据《民法典》的规定，进行房屋买卖时，如果买卖双方办理的备案登记是预告登记的，预告登记具有法律效力，可以对抗第三人。但如果预告登记失效后，不能对抗善意第三人。

• 问房屋买卖备案登记受理的是否可以对抗第三人
  

  需要视情形而定。签订房屋买卖合同后，可以办理预告登记，预告登记目的是为了保障物权的实现。依据《民法典》的规定，进行房屋买卖时，如果买卖双方办理的备案登记是预告登记的，预告登记具有法律效力，可以对抗第三人。但如果预告登记失效后，不能对抗善意第三人。

• 问房屋买卖备案登记是否能对抗第三人呀
  

  民法典规定，房屋买卖备案登记是预告登记的，可以对抗第三人。但如果预告登记失效后，不能对抗善意第三人。 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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