无房产证析产是怎样回事的，规定是什么的

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• 问跃层房产析产过户是怎么回事规定是什么
  

  析产不等同于过户，析产只是对房产比例的约定分配，当然，若涉及产权比例转移，等同于部分产权共有权过户费用上来说，不一定就比交易少或者多，因为税费的征收基数是房价比例 但是有些特别情况，的确适用析产而非过户，但是具体避税要看具体情况，这个比较负责

• 问房产他项权是怎样回事的，规定是什么
  

  一般是没有问题的，现在大部分房产证都是在业主自己手里，只是抵押贷款的房产证都会有到他项权利被抵押的相关说明，以后贷款还清楚了，银行也会取消他项权抵押的相关手续，给你发放还清证明的凭据。

• 问析产费用的计算是如何回事的，规定是什么的
  

  赠与 契税：1%—4%（根据房子情况和各地政策定）. 公证费：40元/㎡（各地也不一样） 先去公证处公证，然后到当地房管局过户. 分家析产：公证，然后房管局过户，具体咨询当地房管局，这个差别比较大。

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