漳州二手房购买要注意什么-法师兄

关于漳州购房合同注意事项有要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

答

关于漳州购房合同注意事项有要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国...

答

涉案车辆，或者有违章未处理的。被法院冻结或者已经抵押的。没年检或年检不合格的车辆。过户的车辆无《申报牌照证明章》的。未经批准擅自改装...

查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接;房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。购房者在交房前，最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。查看墙体和天花板。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让居住者不胜其烦。没有重新装修的二手房，往往可以通过肉眼发现，首先检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹。如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂。已经重新装修的房子，水渍往往很难用肉眼看清楚，建议最好选择在下雨后去收房。查看电路及开关接口。购房者检查电路时，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

二手房买家需要注意什么？参考以下内容：一、产权手续必须核实。首先，卖方必须是房屋的所有者，这需要通过检查产权证和产权人身份证来核实。房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有很大的风险，一定要避免。产权是否清晰是另一个主要问题。有些房子有许多共有人，如继承人、家庭和夫妻共有的，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。再者，要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利状况等方面入手。核实越清晰，越有利于控制交易的实际成本和风险。例如，土地的使用性质如何，使用寿命如何；是否会因市政规划而拆迁；附近是否有新的规划影响房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，购买的二手房是否是福利房，单位房屋也需要认清。对于这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律发生冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。第二，交易程序要明确，二手房的交易一般可以分为看房、签约、按合同约定明确时间交付首付、过户、交房、余额。在这些步骤中，首先要注意的是保留交易的证据。同时，过户时，房产证上的每个人都必须到场才能过户，避免以后的纠纷。交房时，检查对方是否缴纳了物业费、水、电、气费。一些房主在转让房屋时，长期拖欠物业管理费、电费和燃气费，并且已经欠了很多钱。买家不知道买了之后，所有的费用都可能自己承担。类似地，房屋的一些隐性缺陷，如过去发生的案件、私自改造留下的隐患、与他人的产权纠纷等。，也需要购房者通过邻居和行业委员会了解。恶意隐瞒的质量问题虽然可以通过法律程序维权，但未雨绸缪总比死羊好。第三，合同永远是最关键的二手房买卖合同。虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但一些细节要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。其中，明确严格的违约责任非常重要，尤其是意向款的交付、户籍的迁出、转让期限的明确等。一旦没有明确的合同，二手房买家可能会遇到无法及时拿到房子、无法迁入户口、无法获得合理的违约赔偿等麻烦。

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。