房贷提前还贷利息如何算-法师兄

1、住房贷款提前还贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 1)全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 2)部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。 2、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前者更能节省利息。“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

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1、住房贷款提前还贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 1)全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算...

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房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款：若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到你还清房贷的那一天。也就是说你实际占用了...

房贷用户若想要提前还房贷，需要先了解清楚贷款银行关于提前还款的规定，大部分银行都要求房贷满一年后才可办理提前还款，若是房贷未满一年，那么需要支付一定违约金，例如中国银行房贷不满一年就提前还款，一般会收取6个月以内的利息作为违约金，满一年后则不收取违约金，所以房贷用户在办理提前还款业务时，需要了解清楚银行对违约金的收取规定，最好不要在银行的违约期内还款，这样可以避免产生违约金。很多人提前还房贷都只为了节省房贷利息支出，因此在办理提前还款业务时要计算清楚自己目前已偿还了多少利息费用。若已经偿还的大部分利息，那么再办理提前还款就不太划算了。例如房贷用户在办理贷业务时选择的还款方式为等额本金，也就是将贷款总额平均划分到每个月，每月还款本金是相同的，利息是根据剩余还款金额来计算的，这种还款方式会随着用户的还款，每月还款利息会越来越少，所以如果等额本金还款用户偿还贷款期限已超过贷款期限的三分之一，那么就不建议大家提前还款了。若用户选择的是等额本息还款，就是将贷款本和总利息相加后平均分摊到每个月，这种还款方式的购房者如果已偿还了房贷到中期了，那么也不建议大家提前还款。

买房去办理贷款后，要想避免支付更多的利息，减少背负房贷的负担，那么可以选择提前还款。房贷提前还款的，计算利息的时候要结合自己办理贷款的银行，确定先前签订的贷款合同约定。　　一般房贷提前还款后利息的计算方法如下：　　１、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。　　２、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款＝贷款本金×月利率＋贷款本金×月利率／（１＋月利率）还款期限。　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以在签约房贷合同时需充分了解房贷提前还的时候利息的计算方法，从而节省支出，减轻贷款压力。