二手房代签合同追认书是什么

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• 问二手房代签买合同是怎样的
  

  对于二手房代签买合同时比较常见，这种交易方式本身也是被法律所允许的，但是二手房买卖合同代签有风险。除了常见的定金合同、房产买卖合同之外，在法律规定范围内还可委托办理房产转移登记、代理还贷、退保、代理变更注销房地产抵押登记、支付相关税费等诸多事宜，都可实行代签方式。代签合同并不总是会出问题，但是在房价出现剧烈波动时，尤其是房价快速上涨时，卖方往往以代签为借口终止合同。当然，也不排除有人恶意代签合同。因此，代签合同要求交易双方严格按照法律规定来操作。

• 问二手房可以代签合同吗?
  

  在签订二手房买卖合同时，经代理人授权，可以代签。根据《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，本人应当亲自实施的民事法律行为不得代理。第一百六十二条规定，代理人以代理人名义在代理权限内实施的民事法律行为，对代理人有效。

• 问二手房代签合同有效吗？
  

  二手房代签合同是否有效视情况而定，代签合同得到当事人书面委托或事后追认的，对该当事人具有法律约束力，否则合同不对该当事人产生法律约束力。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。根据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

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