房子的实际面积怎么算？

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• 问房子面积与实际面积相差怎么办
  

  购房面积与实际面积不同，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。

• 问房屋的实际面积怎么计算呢？
  

  住宅面积如何计算：建筑面积是指建筑物外墙（柱）脚以上各层周边水平的投影面积之和，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。建筑面积＝套内建筑面积，摊位面积。公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积　墙体面积。建筑面积计算规则：1、性结构单层住宅，一层计算建筑面积，多层住宅按各层建筑面积总和计算。2、房屋内的夹层．插层．技术层及其梯间．电梯间等其高度在2、20ｍ以上部位计算建筑面积。3、通过房宅通道，住宅内的大厅、大厅都按一楼计算面积。大厅．大厅内的走廊部分，2、20ｍ以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯之间．电梯（观光梯）井．提升井．垃圾道．管道井等按住宅自然层计算面积。5、房屋的天面上，属于　性的建筑，2、20ｍ以上的楼梯间．水箱间．电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2、20ｍ以上的部位，按照其外围水平的投影面积来计算。6、挑楼．全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。7、属性结构有上盖的室外楼梯，按各层级投影面积计算。8、与房屋连接的有立柱走廊，两个房屋之间有上盖和立柱走廊，均按其立柱周围的水平投影面积计算。9、房屋之间性的封闭的架空通廊，按照外围水平的投影面积来计算。

• 问实际的房子面积应该如何计算
  

  房屋面积怎么算：建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。建筑面积的计算规则： 1、性结构的单层房屋，按一层来计算建筑面积，多层房屋按照各层的建筑面积的总和来计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层来计算面积。 5、房屋的天面上，属于性的建筑，2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按照其外围水平的投影面积来计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。 7.属于性结构有上盖的室外楼梯，按照各层水平的投影面积来计算。 8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋之间有上盖和柱的走廊，均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。 9.房屋之间性的封闭的架空通廊，按照外围水平的投影面积来计算。

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