租赁店铺的时候，既要和承租人签转让协议，也要和房东签租赁合同？-法师兄

其实这个店铺租赁存在两个租赁过程。第一个是房东和承租人签订的协议，然后承租人转租时跟你签订转让协议。各方签一个协议，主要还是把双方的权利义务都明确清楚，房东对承租人的转租行为时知情同意的。包括租赁期限、期满后的相应权利，你作为次承租人着重是要看租金到底是支付给谁的，这个需要明确，不要因为房东和承租人的纠纷，影响到你的租赁（比如其实承租人的租赁期限只有2年，但是他却租给你了三年。）

答

不需要。因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。而且出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合...

答

1.转让和出售在日常生活上是同意语,可以混合使用. 在法律条文中,转让多指权利凭证的有偿转移.如:股权转让,土地使用权转让,经营权转让。,不...

问题A 当下妻子将签在手的店面租赁合同（价值在8--15W）退掉，第二天即领其妹妹用其妹妹名义找房东签回，请问就这件事， 1、女方和其妹妹和房东应当承担什么责任，（女方姐妹对家庭情况知情，而房东对我们夫妻计划离婚事件知情）。答：您有权要求女方按照店面实际价值与您平分这部分财产。 2、本人又具有哪些追究这件事的权利？答：最好在进行一些具体调查的情况下，如果对价值无法达成一致意见，可以申请评估。问题B 家里欠女方家人12W，欠女方朋友4W，女方做梦说漏了没那么多，被我听到，第二天找她说明，被坚决否定，无奈之下我设录音，跟家人通电话说，实际上已还4W给家人，欠朋友4W不存在，可是对着录音，妻子依然否定，请问 1、这件事妻子和其家人该负什么责任？答：关键在于查明事实，只要能够查明事实，就一切好办，而且您有录音，这就已经有了初步的证据。再者，妻子单方面说对外有欠款，您可以不认可，且其必须要证明这样的欠款确实用于你们的夫妻共同生活。 2、我是否可以通过法律途径避免以上损失？答： 3、如我找其妹妹和其朋友对质，对方表示欠他们这么多钱，（估计被疏通了），那么他们算不算结合妻子对我欺诈，或者又该负责什么责任？答：一般来讲，这属于民事纠纷，不会因此承担民事责任之外的责任。您若能搜集到这方面的证据，可以在将来实际发生纠纷时起到证明作用。早日拜托不必要的困扰。

将承租的店铺转让他人实际上属于转租合同得到房东同意此合同有效。根据你的陈述在约定的日期次承租人没有向你交付之前约定的全部金钱属于违约。但是其已支付了74511元与约定的75111元相差不大不构成根本违约。而且提出将少支付的金钱做为押金的提议并且要求签写欠条你们也已经接受了这种安排属于双方达成合意对原合同条款的修改此时次承租人的违约情形由于合同条款的修改归于消失。既然该合同有效而且合同一方已经实际履行了自己的合同义务无合法理由不得解除合同不然要赔偿对方违约金或者对方的实际损失。由于次承租人没有根本违约不构成解除合同的事由你们也没有解除合同的权利。即使通过诉讼诉讼主张也很难得到支持徒然浪费金钱精力。

商铺租赁合同的租赁保证金和定金：一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房。