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双方未签订书面合同,一方可提供送货单、收货单、结算单、发票等主张买卖合同关系,法院通常可以结合双方之间的交易方式,习惯等其他证据认定买卖合同是否成立。买卖合同是卖方转移目标物的所有权给买方,买方支付价格的合同。当事人约定检查期间,买方应在检查期间通知卖方目标物的数量和质量不符合约定。买方怠慢通知时,视为目标物的数量和质量符合约定。当事人未约定验收期的,买方应在发现或发现目标物的数量或质量不符合约定的合理期内通知卖方。买方在合理期内未通知或自标物品收到之日起两年内未通知卖方的,视为标物的数量或质量符合约定,但对标物品有质量保证期的,适用质量保证期,不适用该两年的规定。卖方知道或应知道提供的目标物不符合约定的,买方不受前两种规定的通知时间的限制。
如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性,因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。最好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的,如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房。即黑户!如果没有房产证建议你还是不要买了,这样的房子不安全。如果人家房产商来收房你没有证据人家有权收,当然这是有五证的房子才行。如果这房子压根小产权那不我这房子不是你的,开发商其实也没有所有权对这房子,国家如果要规划这块地拆你的家你没有脾气,政府如果给你点钱算是开恩了,如果不给你钱强拆你也没有办法。因为你这房子本身是违法的。所以你最好要买有房产证的房子。否则的什么房子买卖证明都不具有法律效力
如果你不是本集体成员买了他人的宅基地及房子,与他人签订的合同本身是无效的。你在给他人购房款时他有没给你打收条呢?如果有打收条的,在没签订合同的情况下他人反悔,你是可以要求返还购房款及利息损失的。反之,没打收条则对你不利。
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