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二手房怎么买

2022-10-30
据悉,向银行申请贷款时,一般要经过以下流程(个别银行略有出入): 1、二手房的买主和卖方达成买房意向,签订相关协议。如果买卖双方是通过房产交易所达成的交易,则交易所会收取中介费,费用约为房价(卖出价格)的2%。 2、买主向银行提出贷款申请。买方需提供的资料有:买房人的户口簿(暂住证也可)、本人身份证复印件(如结婚夫妻双方都需提供);买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写详细《二手房按揭申请表》。卖方需提供的资料有:本人身份证复印件;如果已婚,须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件,如果未婚,需当地居委会出具有效未婚证明;买卖房屋的《房屋所有权》和《土地使用权证》复印件。 3、银行受理买方贷款申请,并对双方提供的资料进行审查,确定贷款人资料的可信性,是否具备还款能力。一般情况下,银行可在3-5个工作日内,向申请人给出是否可贷款的答复。 4、如果银行决定贷款,则进入下一个环节:买卖双方需前往房产局,对买卖房进行价值评估。评估中,房产局依据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值,而房产局则收取房产评估价值3%的评估费。"

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