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婚内房产离婚时分割原则有: 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; 2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出...
如何分割涉外离婚国内房产?1、男女平等、尊重当事人意愿原则。男女平等是《宪法》原则,也是《》的基本原则;2、保护妇女、子女权益、照顾无过错方...
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1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; 2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。 综上所述,夫妻闹离婚的时候,在财产分割上容易发生纠纷争议,双方不能达成协议,只能走法律程序,一方准备材料起诉到法院。离婚财产纠纷是时效是三年,如离婚后要求重新分割,应当有足够证据表示对方在离婚前存在转移隐藏共同财产的行为。
离婚后房产的分割主要有以下几种方式: 第一、就是结婚后共同购买这个房屋,并且取得了房屋使用权的,由取得房子的一方给付未取得房屋一方的那个房屋价值的一半。其实直观的讲就是说你拿到房子的一方把这个房子的一半的这个钱给另外没有得到房子的这一方,那么得到房子的这一方单独去偿还剩余的本金以及利息。 第二、就是夫妻一方婚前付了房屋的全款,并且取得了房产证。那么根据民法典及司法解释的一个规定,夫妻一方婚前付了全部房款,并且取得了房产证,那么该房屋就属于婚前的这个财产,离婚时另外一方是无权进行分割的。 第三、夫妻一方婚前通过按揭贷款的方式购房,取得了一个房产证,婚后由夫妻共同还贷的房屋,婚后这个房屋增值的部分以及共同还贷的这个部分,除非夫妻双方另有约定,应当视为共同财产,那这部分财产是可以进行分割的。 第四、就是父母参与出资购买的房屋。根据我国民法典及相关司法解释的规定,父母在双方结婚前这个出资是视为对自己子女的一个赠与,另有约定的除外。那么父母在双方结婚后的这个出资视为对夫妻双方的一个赠与,另有约定的除外。我们可以看到这两条的规定是非常重要的,父母一定要搞清楚。 第五、是婚前双方出资所购买的房屋,但婚后取得的房产证上只有一方的名字,如果不承认另外一方购房时出过资,那么认为房屋属于其婚前个人财产的不做分割,如果不能证实对方没有出资的,那么分割房产是要给对方予以补偿。
最高人民法院曾在司法解释中规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。”但自2020年我国《》修改后,上述司法解释的规定因与《婚姻法》的新规定相抵触而失效。新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定:“婚前财产为夫妻一方的财产。”对此,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条进一步规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此,如果婚前购买的房产被登记在夫妻一方的名下,该房产将成为夫妻一方的个人财产,而非夫妻共同财产。不论婚姻延续时间多长,该个人财产不会自动转化为。顾名思义,婚前房产若是登记在夫妻一方名下,是不能分配的,也就不存在婚前房产如何分割的问题。如果想把婚前个人房产转化为夫妻共同财产,夫妻双方可以协议约定共有房产,或者共同到房屋管理部门申请办理析产登记手续,也可以选择不与对方协商,因为没有法律依据可以证明对方有这个权利。因此,综上所述,婚前房产原则上是属于个人财产的,不存在婚前房产分配的问题,双方协商约定的除外。在现实中,对于双方约定的婚前的房产分配时出现问题该怎么办,这就需要提前咨询专业,请律师为您提供专业的法律指导和服务。
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