土地使用权转让所需要交纳哪些税费

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• 问土地使用权转让需要缴纳哪些税费
  

  1、办理土地使用权转让双方要交的税费是：3%的契税、0.5‰的印花税和以纳税人实际占用的土地面积为计税依据的城镇土地使用税。转让、受让土地使用权是指从原土地使用权人处，通过购买、投资、受赠、继承等方式取得土地使用权的法律行为。 2、法律依据《城镇土地使用税暂行条例》 第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

• 问在转让土地使用权时需要交纳哪些税费
  

  转让土地使用权营业税进行缴纳时：房产证满5年，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的 5.5%、在144以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144以上的需要缴纳总房价的 5.5%、在144以下的需要缴纳差价的 5.5%。

• 问土地使用权转让需要交哪些税费
  

  土地使用权转让要交哪些税一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

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