购买二手房现已交了两万定金现在想停止合同中介还让给两万中介费这种合理吗

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• 问买二手现房时中介承诺未兑现应退还中介费吗
  

  应退还中介费，但应支付必要的劳务费，但是因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致中介承诺未兑现的不应退还中介费。但是中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

• 问和中介签订买房合同，交了1万定金，先觉得贵了买不起了，现在中介说要我们赔偿中介费，怎么办？
  

  买二手房的手续比新房要复杂一点，需要买房承担的费用也比新房多一些，我们买的就是二手方，根据我们自己的经验希望可以给你提供一些帮助：一是定金，也叫意向金，有看中的房子中介就会要求叫意向金，意向金一般都是一万到两万，具体要看中介和房东的要求，后期签合同之后这笔钱可以退还给你或者直接作为首付款付给房东；二是首付款，首付款具体几成要根据当地政策和买房的情况而定；三是契税，契税是必须交的，只要有交易就要交契税，买新房也是要交的，一般情况下首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%；四是增值税，房子满两两年就不需要交增值税，没满两年就需要征收5.65%的增值税。五是中介费，这个中介费并不固定，还可以砍价，我们当初就是给了折扣，记得一定要砍价。大概就是这些费用。

• 问现在二手房交易中介费还能退吗
  

  1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。 2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。 3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。

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