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抵押后的租赁合同仍然有效,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权,同样抵押权的实现也不影响租赁合同的履行。 因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁...
根据我国的法律规定,房屋等不动产进行抵押,必须签订书面的抵押担保合同,且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不...
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根据我国的法律规定,如果抵押权设立时,该抵押房屋已经签订了租赁合同,并且租户已经实际占用的抵押房产的,无论设立多少抵押权,都不可以对抗租户的租赁关系。
已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。 抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束。
抵押合同效力的认定主要是从主合同是否成立有效、抵押合同的主体、客体和内容是否合法妥当等几信方面予以考察,首先,抵押合同是从合同,即依附于主合同的存在而存在。当主合同无效时,抵押合同作为主合同的从合同自然也无效。若当事人在抵押合同中另有约定(比如约定为不得撤销的担保),则按当事人约定的内容来处理。其次,抵押合同的主体不合格导致抵押合同无效。如无行为能力人或限制行为能力人独自抵押合同应认定为无效;国家禁止为抵押人的单位,如未经国务院批准的国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的事业单位、社会团体或者未经法人书面授权的法人分支机构、职能部门,违背国家法律规定,订立,做为抵押人都应认定为无效。第三是抵押合同的客体若是违背国家法律、政策、公序良俗或有害社会利益也应认定为无效。
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