先买二手房再卖自己的房税钱怎么交-法师兄

一网民通过网上民声咨询，自有一套商品房，已经5年，现看好一座二手房，原有住房还没找到买主，看好的二手房现在需要支付房款。欲先贷款支付房款，自有住房找到买主再卖，需要支付什么费用房管局予以回复：二手房上市交易收费标准： 1、交易手续费：6元/平方米，双方50％。 2、登记费：购房人交纳，80元/套。 3、契税：购房人交纳。购房人个人购买普通住房（144㎡以下）按房产交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳。 4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144㎡以下），转让时不足2年，按交易额的5.55％交纳，超过2年，免征营业税及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上），转让时不足2年，按交易额的5.55％交纳，超过2年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。 5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额—住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 7、印花税：购房人交纳，5元/本。

答

这种情况下一般不用，具体建议咨询税务局...

答

缴税如下：营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时...

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

在二手商品房交易中，税费主要有四种：①：契税考核买卖双方，如果买方首套房，90平及以下为1%，超过为1.5%；如果二套房，90平及以下为1%，超过为2%；如果买房三套及以上的话缴费为3%。②及附加：以缴纳契税日期或者登记日期（二者满足其一即可）为准，满两年即可免去5.6%的税费。③：总房价的2%，如果缴纳契税日期或者房产证登记日期满五年并且业主家庭名下仅仅就这一套房子的话即可省去，二者条件必须同时达到，④：带电梯133元/平米，无电梯51元/平米，仅缴纳一次即可，如果卖方之前缴纳过一次，买方下次就不需要缴纳了。

二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上的 1.5%；二套房90平米以下的1%，90平米以上的2%。以上标准为住宅类住房的契税缴纳税率，如果是非住宅类的房屋，则一般按3%税率交纳契税。契税具体缴纳的金额是房屋成交价格或评估价格乘以税率。上述二套房指的是家庭已有一套住房的情况下购买第二套改善型住房，而不是家庭第二次购房。如果家庭第二次购房时已经将第一套房出售，仍按首套房计税。以上税率规定不适用于北上广深地区。