房子大修基金怎么算

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• 问房子大修基金是怎样计算的
  

  1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%; 2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元平方米、多层（含别墅）50元平方米。

• 问商品房大修基金怎么算
  

  根据《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字［1998］7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。一般高层、小高层不低于售房款的3%，多层不低于售房款的2%。因此大修基金要收房款的3％，有法律依据.此外关于交房条件,一般必备条件是：一、该商品房已经取得国土、建设、规划、消防等的准予建设的证明材料；二、商品房全部完工，并通过质检、消防等部门的验收合格，取得合格证明；三、该房产未被开发商抵押，产权明晰；（购买者最好复印备用）；四、出具房屋使用说明书；五、消费者按照合同约定对房屋验收合格如果你认为不符合条件,可以拒收

• 问大修费算不算大修基金
  

  大修基金算法：一般情况下，按每平方米建筑面积存入当地房改成本价2％。若多层住宅不低于售房款的20元％、高层住宅不低于售房款的30元％，住宅专项维修资金一次性提取。

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