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1、商议房价、付定金:在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么较好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;...
上海二手房交易流程如下: 一、到市房地产交易中心评估价值; 二、申请贷款,将首付存入房产局指定账户; 三、等待贷款审批,买方与银行签订贷款合...
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我找到的上海二手房交易流程的内容是1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
根据二手住宅的买卖规定不同,具体的二手住宅买卖流程也可能不同。接下来,让我们看看上海二手房交易流程。上海二手住宅交易流程:1、实地看房2、如果有购买产权的意向,必须事先知道产权、贷款、抵押、营业税、中介费、个人所得税由谁支付,卖方由谁支付等。3、签订中介合同(或意向合同),双方意向一致时,应支付预付款(一定是决定而不是预约),首先签订意向合同,预付款的金额取决于房地产的总价格。4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一周后,一次付款,准备全额,正式签订网络签名(上海房地产交易中心的正式合同,在网上申请),正式进入交易流程。以下主要是贷款流程5、支付最初支付到指定账户的网络签名后,按合同规定在指定日期前支付最初支付到指定账户,一般直接汇入卖方的银行卡,与中介人一起向所在地区的房地产交易中心办理户口手续。6、申请公积金。商业贷款可以自己联系银行,根据其流程和要求处理。也可以找贷款中介,需要支付一定的费用。7、签订贷款合同处理公积金贷款时,工作日向贷款银行办理公积金账户相关偿还手续,具体可以直接打电话咨询银行。否则,全部从你的商业贷款账户中扣除(商业贷款账户即贷款银行开设的账户)。8、申请户口,办理户口手续到所在地区的房地产交易中心办理。9、处理各种各样的过客主要是水电气、有线电视、房地产费等10.领取房地产证明书,拿钥匙。
1、商议房价、付定金:在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么较好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 2、签订房屋买卖合同;房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3、房屋付款方式:房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,较后签贷款合同。 4、申请过户、办过户手续 得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6、领取房屋产权证。 7、银行放款给卖方。
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