房子按揭批不下来怎么办-法师兄

根据房屋买卖合同处理，如果你有证据证明销售人员承诺可以办理按揭贷款，准备好所有的证据，可以起诉要求退还首期款。

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这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。如果是你自己的原因...

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合同当时由三方共同签字（卖方、银行、买方）.其中还有项规定,交房使用后在90天颁发两证(房产证和土地使用证).如果逾期没下来以每日10元的违...

可以退钱的，分为以下两种情况。如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

购房者买房子时候，申请按揭买房，一旦按揭办不下来了，购房者支付的首付款能否退？这个问题，首先要看合同有没有约定。没有约定，要按照相关的处理原则进行处理。下面一起来看看。按揭办不下来，购房者支付的首付能退吗？在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、如果因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，不仅拿不到首付款，可能还要进行赔偿。 3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。大家在购买商品房时，如果采用按揭方式，要事先认真了解自己是否是否满足贷款条件（这一点可以提前向银行个贷部询问清楚），在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，最好请律师陪同签合同。尽量在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样就能比较好的维护自己权益。另外，如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。 2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。 3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。 4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。 5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。 6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。