相关问答
关于物业费滞纳金的收取众说纷纭。 现在国务院《物业管理条例》已颁布实施,上海市也重新制定了《上海市住宅物业管理规定》,新颁布的法规中未明确滞...
拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费,...
大家都在问查看更多
看房地产合同是如何约定的,房地产费滞纳金由合同约定。滞纳金不是罚款,而是合同关系项目下的违约金。根据物业管理条例第34条,业主委员会应与业主大会选择的物业服务企业签订书面物业服务合同。房地产服务合同约定房地产管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、维修资金管理和使用、物业管理住宅、合同期限、违约责任等内容。第65条规定:违反房地产服务合同,如果所有者逾期不支付房地产服务费用,所有者委员会应催促逾期不支付,房地产服务企业可向人民法院起诉,房地产管理公司无权擅自领取所有者滞纳金。
物业管理费滞纳金上限法律均未进一步明确。 我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则,其目的就是使违约金以赔偿为主,兼具一定的惩罚性。当合同约定的违约金低于所造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”,如何予以“适当减少”,法律均未进一步明确。在当前的司法实践中,一般认为人民法院在认定违约金是否过高时,应以违约造成的损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素,根据公平原则、诚信原则进行平衡。
房地产费滞纳金是否征收和征收标准取决于房地产服务合同的约定,如果合同中含有征收滞纳金的条款,房地产公司可以按合同约定的比例征收滞纳金。具体征收的金额因房地产公司的要求而异,需要参考签订的房地产服务合同。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
638人已浏览
117人已浏览
242人已浏览
120人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询