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1、先咨询银行，房贷是不是正常还。因为房贷是你跟银行的协议，你的购房合同是抵押在银行那里的。你的抵押资产出现未知风险，看看银行有没有相关措施...
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。...
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开发商破产后，房子如果不能按约定交付的，则购房者可以与开发商协商解除合同，并要求开发商赔偿相应的损失。如果协商不成的，购房者可以向人民法院起诉或者申请仲裁。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
开发商破产时，业主可以作为普通债权人申报破产清算。破产清算时，开发商的债务将按照法定顺序清偿剩余财产。 《《企业破产法》第七条规定，债务人有本法第二条规定的，可以向人民法院申请重组、和解或者破产清算。 债务人不能清偿到期债务的，债权人可以向人民法院申请重组债务人或者破产清算。 企业法人解散但未清算或者未清算，资产不足以清偿债务的，应当依法向人民法院申请破产清算。
购买的房子开发商破产了，买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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