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个人办理二手房贷款的流程是： 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请; 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的...
按揭合同房，通常是指住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务...
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1、了解国家、地方银行房贷要求、规定与方针政策，并吃透各种文件精神和特定环境下对特殊问题规定的尺度，银行不会放弃任何贷款之机会，这是银行赚取和谋利手段，只要不违反规定、政策，合法、合规的房贷银行求之不得，贷的越多越有利率和捞； 2、请教银行方面不予批准房贷的原委和理由，只要找到根源就能对症下药，该补的资料尽快补、该办的手续进一步完善，做到齐全符合规定； 3、房贷是一项手续繁杂的工作，谨慎按照国家、地方建设用地使用权、出让权行事，银行不把关造成贷款好放出难收回，给银行存贷业务活动带来了较大的被动局面，政策性、法律性必须符合，才能保证银行方与房贷方顺利合作； 4、房贷借款借据深入了解银行贷资金管理规定与房贷政策保障措施，房贷既要合理合规合法；又要手续齐全满足银行贷款要求，减少多走路、走弯路，到头来走不通局面。
二手房如何首付注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
二手房贷款办理： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：(1)借款申请书;(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;(4)买受人职业及收入证明; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、贷款银行进行审批，通知申请人是否同意贷款。 5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到贷款银行办理贷款手续，双方签订二手房抵押贷款合同; 6、买卖双方将过户后的房屋所有权证交贷款银行，银行根据借款合同划付资金; 7、借款人按月还款; 8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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