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有证的拆迁安置房可买卖,交易与普通房屋无差别;无证拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: 1、调查拆迁前的产权性质,如具备产权证,只是...
搬迁安置房一般需要三年的上市交易限制,但房屋所有权属于权利人,出租完全没有问题,出租行为也没有法律限制。...
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1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定! 2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交! 3、安置房除当事人外其它人不能贷款!
按规定,办理了产权登记的房屋才能上市交易。如果安置房已办理房产证和国土证,可以过户,就没什么风险。如果没有办理两证,按规定不能上市交易,双方都随时可以撤销交易。当然,如果卖家诚信,在允许过户后配合买方办理相关手续,这当然最好。总之,在过户前,有被单方撤销的违约风险。交易撤销后,买方退还房屋,卖方退回购房款即可。
如果双方签订了有效的合同的,并且房屋已经办理了产权登记手续的,则不能要回; 如果只签了有效合同,尚未办理产权登记手续的,可以要回房屋,但是会构成违约,需要按照约定承担违约责任。
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