买房时是房主签的合同生效吗

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• 问买房时户主代表父亲签字的合同有效吗
  

  1、对于该份买卖合同只要户主确认其与父亲的委托关系，合同即有效，其中相应的履行义务及违约责任对双方均由约束力。 2、如果最终签订正式的房屋买卖合同，则必须由产权人本人签字或者受托人的委托书经过公证。 您目前的情况是否属于刚确认买房，先双方签订了一份基本权利义务的买卖合同，但是还未签订正式的房屋买卖合同？

• 问不是房主代签买卖合同有效力吗
  

  不一定非得房主亲自签署，如果代房主签订的人是房主委托或代房主签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经房主受权所签订的，具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主签订合同，可能没有表示，但在对方看来房主知道了虽未签发委托书但默认该行为合法性，这种合同签订下来是有法律效力的。

• 问买房合同何时生效？
  

  法律规定了销售合同的生效时间： 1、依法成立的合同自成立之日起生效。如果双方没有特别约定，双方就销售合同的主要内容达成协议，合同将成立并生效； 2、法律、行政法规应当办理批准、登记手续的，自批准、登记时生效。 根据《中华人民共和国民法典》第中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 根据法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应当按照其规定办理。未办理批准手续影响合同生效的，不影响合同中履行批准等义务条款和有关条款的有效性。申请批准的当事人未履行义务的，另一方可以要求其承担违约责任。 依照法律、行政法规的规定，应当办理合同变更、转让、终止等手续的，适用前款规定。

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