限制行为能力人签的房屋买卖合同具有法律效力吗

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• 问限制行为能力人订立的合同有法律效力力吗
  

  视情况而定。 限制民事行为能力人订立的合同是否有效要看下面两种情形： 1、如果订立合同与其年龄智力相适应，且也是为了限制民事行为能力自身利益的，其所订立的合同是否有效，要看其法定监护人是否予以追认。 2、但如果是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需要经法定代理人追认。

• 问法律上限制行为能力人的合同是否具有效力
  

  限制行为能力者签订的合同效力待定，无效或有效。限制行为能力者签订合同后，如果被法定代理人追认，则该合同有效，或者合同是利益合同，或者与年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，合同也有效。

• 问代签的房屋买卖合同具有法律效力吗
  

  如果代签人经过授权，且满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，那么房屋买卖合同代签有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

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