判给了房子的排他性使用权，我在外地呢

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• 问外来人在本村买宅基地给房子使用权怎么办
  

  外村人不能购买其它村集体的宅基地，也就不能进行房屋确权。村民对宅基地只享有使用权，不享有所有权，不能进行买卖。根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

• 问土地确权老爷子签字了我们现在又转给他了
  

  农民只享有土地承包经营权和使用权，所有权依旧归集体。土地确权过后，农民可以对土地经营权进行流转，转让、转租、转包、入股以及抵押等均可，唯独不可作为财产进行继承。

• 问一层房子的房子三间判了使用权
  

  居住使用权是判决书上明确说出来归对方父母，还是说对方直接强行居住不搬离。一般情况下，你拥有房屋所有权的情况下，自然也拥有居住权和使用权，如果有其他人员强行居住或者拒不搬离，可以报警解决。对方轻了是违反治安管理处罚条例，可能被拘留15天以内，重了就是非法侵入民宅，是触犯刑法的，3年一下有期徒刑。

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