未经同意擅自转租的合同有效吗

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• 问擅自转租的合同有效吗？
  

  擅自转租的合同有效，但是出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问未经转租人同意的转租合同有效吗
  

  未经出租人同意转租的合同具有生效要求的，有效。 根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问未经a同意擅自转租房屋
  

  b未经a书面同意，擅自将房屋转租，那么a有权要求人民法院或仲裁机构解除b与c签署的租赁合同。在合同解除前，b与c之间签署的租赁合同对b和c是产生法律效力的。 b和c之间的纠纷，可能是涉及到房屋质量和租金支付、亦或是其他情况，b应对c的主张进行处理，如属房屋质量问题，b在承担补偿（赔偿）责任后，可以自己的名义向a求偿，但此时a可主张b与c之间签署的合同无效。看你从哪一方来看问题了。

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