开发商破产债权人所买的房子可以申请财产担保吗?-法师兄

据中国可以“担保法”规定，对于要求优先权的享受抵押权人抵押担保。已依法登记的抵押担保不应从破产财产的除外。缔约方土地使用权，物业，木材，飞机，船舶，车辆，企业的设备和其他动产抵押，应当办理抵押物登记，自登记之日起生效的抵押合同。土地使用权抵押，办理抵押物登记部门签发的土地管理部门的土地使用权;房地产抵押贷款和其他建筑物，并办理抵押物登记部门申请核发房屋所有权证房屋的管理;森林抵押贷款，办理抵押物登记部门是林业行政主管部门，县级以上;飞机，船舶，车辆抵押，办理抵押物登记部门为交通运输部门;动产抵押设施及其他业务，并办理抵押物登记部门为物业工商行政管理的位置。除了属性，双方的其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记的，登记部门为抵押人公证人的位置，抵押合同自签订之日起，当事人不办理抵押财产不得对抗第三人。

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视情况而定。 1，对企业享有合法、到期的债权，在债务人企业到期不能清偿时，可以向债务人企业所在地法院对债务人申请破产清算。 2，债权人向法院...

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一、债权人和债务人直接向法院提出重组申请，开始重组程序。债权人申请破产清算债务人，法院受理申请后宣布破产前，债务人或出资额占债务人注册资本的...

你咨询的担保人申请破产是否可以申报债权呢，现在的担保人破产是否可以申报债权应具体分为2种情况处理： (1)保证人破产时，保证债权已经被生效的法律文书所确定的。保证债权一旦经过诉讼程序为生效的判决所确认，或然债权便成为确定债权，此时其与一般债权便不存在任何区别，应当按照一般程序进行破产债权申报，参加破产财产分配。最高法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第55条第10项对此作出了明确规定。（2)保证人破产时，债权人与主债务人、保证人之间的债权债务纠纷正在人民法院审理之中的。根据最高法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第20条的规定，在借款保证关系中，当主债务人破产时，有关以主债务人为被告的债务纠纷应当中止审理。

一、什么是债权人债权人，“债务人”的对称。债的主体之一。在债的关系中，有要求他的债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人。在罗马法中，债具有严格的人身性质，债权、债务不得转让。随着商品经济的发展，交换关系的复杂，债权债务逐渐可以转让，允许第三人享受债权或者履行债务，所以债权人的严格的人身信任性质则远远超过了过去。债权人和债务人是在权利主体与义务主体绝对情况下进行创分的，在大多数债的关系中，当事人可能既是债权人，又是债务人，既享受权利，又承担义务。预付方主要是指预付款者，有权请求他方为特定行为的权利主体，是指那些对企业提供需偿还的融资的机构和个人，包括给企业提供贷款的机构或个人(贷款债权人)和以出售货物或劳务形式提供短期融资的机构或个人(商业债权人)。贷款债权人最关心的是债权的安全，包括贷款到期的收回和利息的偿付。因此，他们需要了解企业的获利能力和现金流量，以及有无其他需要到期偿还的贷款。二、有财产担保债权的债权人在破产程序中享有的表决权破产程序中的债权人，分为有表决权的债权人和无表决权的债权人。有表决权的债权人是指无财产担保的债权人、随有财产担保但放弃优先受偿权的债权人及有财产担保不放弃优先受偿权但担保财产补足清偿债权的债权人。无表决权的债权人是指有财产担保、不放弃优先受偿权且担保财产足以清偿债权的债权人。由于后者跟破产财产分配没有什么关系，因此无需对破产财产分配中的有关问题进行表决。

中国破产法表述担保权所用的术语是“有财产担保的债权”，有财产担保的债权与担保权是两种不同角度的认识。前者指债权请求权;后者指对担保财产享有的物权支配权。两者的区别在于权利的侧重点不同，对于担保债权是否可以申请破产的问题，在债务人或提供财产担保的人破产时，并不是在所有情况下附担保的债权人实行担保权比行使债权请求权更为有利。担保债权人直接行使债权请求权时，其债权就可以直接作为破产债权参加破产财产的分配。《企业破产法(试行)》第30条第1款规定：“破产宣告前成立的无财产担保的债权和放弃优先受偿权利的有财产担保的债权为破产债权。”这就是说，中国的破产债权是无财产担保的债权或者放弃担保权的债权。有担保债权被排斥在破产债权之外。