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国家土地拆迁赔偿费包括以下几种:(一)征地补偿1国家土地拆迁赔偿、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平...
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由于该类土地上房屋的被征收人或单位持有房屋所有权证和国有土地使用证,被征收人或单位在房屋被征收时可以选择货币补偿或房屋所有权交换的补偿配置形式。(一)货币补偿:住宅、非住宅可以获得住宅购买补助的货币补偿,按被征收住宅的市场评价进行补偿。如果选择货币补偿自主购买住宅,住宅将根据被征收住宅分户评价的30%进行住宅补助的非住宅将根据被征收住宅评价的20%进行补助。(二)产权交换:多层交换高层按实用面积补偿规定:选择住宅产权交换的,可根据住宅征收决定的市、县级人民政府提供的改建地区和附近地区的住宅自主交换。进行住宅所有权交换时,被征收的住宅和住宅按套内建筑面积和摊位面积分别交换的套内建筑面积交换时,被征收的住宅价格和住宅价格按市场评价计算,双方结算差额的摊位面积交换时,免除套内建筑面积相应摊位面积的价格差额。由于多层住宅和高层住宅的摊位面积大不相同,为了保障多层被征收的住宅为多层,安置住宅为高层市民的利益,保证居住面积不减实行这项政策。也就是说,被征收的人现在多层住宅为100平方米,摊位面积为10%,套内建筑面积为90平方米的安置房摊位面积为20%,套内建筑面积为90平方米的,安置房建筑面积为112、5平方米。也就是说,被征收人可以选择将建筑面积为112、5平方米的房子交换。安置房比征收房多的12、5平方米的摊位面积不计算价格。补偿规定:与城中村住宅配置不同,国有土地住宅所有权交换不是等面积交换,而是具有相应资质的住宅评价机构根据住宅区位、结构、方向、建筑年代等进行市场评价,同时对住宅配置也进行市场评价,根据市场评价进行价格结算交换。市政府房屋征收办公室负责人表示,由于征收房屋的地理位置优越,其评价比地理位置稍差的安置房屋的市场评价高。同时,对进行产权调换的居民住宅,被征收人还将获得被征收房屋分户评估价的20%购房补助。补偿规定:被征收人选择的安置房在2套以上(包括2套)的情况下,实施楼层的高低组合配置。窗,地板,壁纸,厨卫用品等28项内容制定了补偿指导标准。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
关于无证宅基地拆迁补偿标准是多少,我做了如下分析。没有宅基地证能否获得拆迁补偿,取决于当地政策。不同地区有不同的规定。但是现实中也有不少农民因为没有宅基地证,遭遇以拆代拆,住了几十年的老房子变成了一片废墟,不得不艰难维权。为避免出现这种情况,维护自身权益,一方面,农民应积极申请宅基地确权发证。另一方面,避免非法流转宅基地也是维护我们合法权益的主要前提。农民作为拆迁中的弱势群体,遇到问题千万不要做出过激行为,也不要消极不作为。他们应该收集证据,尽快寻求专业拆迁律师的帮助来维权,帮助自己争取公平合理的补偿。
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