土地使用权到期到期年限从什么时间算起

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• 问土地使用年限到期
  

  土地使用年限到期了可以申请续期。如果是住宅建设用地，到期后则会自动续期，但需交纳续期费用。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问土地使用年限过期土地使用年限到期怎么办?
  

  老房子土地使用权到期后，应提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后交纳一定的土地出让金，房子还是自己的。

• 问土地使用权使用年限到期怎么办？
  

  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。对于不同用途的土地，国家规定了不同的使用年限。如住宅使用年限为70年，而商业用地的土地使用年限则只有40年。土地使用年限到期之后，土地使用者可以向土地管理部门申请续期，并缴纳一定的费用，超过土地使用年限未续期的，土地使用权会被国家收回。

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