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一房二卖合同的效力分为以下具体情况: 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则...
一房二卖的合同的效力是: 1、签订于一买受人取得所有权证前的合同一般为有效合同; 2、签订于一买受人取得所有权证后的合同一般为无效合同或可撤...
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民法典规定,一房二卖的合同是否有效,要依据具体情况而定,如果是恶意串通签订的,不具有法律效力。如果是基于欺诈而签订的,经法院撤销后,不具有法律效力。一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的,出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式: (1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记,因物权优先于债权,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力,顺位在先的合同有效。 (3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,出卖人已没有房屋所有权,但是所签订的买卖合同依旧是有效的,买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。
房屋租赁合同的效力是:双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响房屋租赁合同的效力。
一房二卖的,如果卖方与前买受人尚未交付房产,办理房产过户登记,但是与后买受人已经交付了房产办理了过户登记的,则两份房屋买卖合同都是有效的,但是房产只能归后买受人所有,前买受人可以要求卖方赔偿损失。 如果卖方与前买受人办理了房产过户登记的,则与前买受人的房屋买卖合同有效,与后买受人的房屋买卖合同无效。因为房产办理了过户登记后,房子就归前买受人所有了,对于他人所有的房子,卖方无权处分将其出卖,因该房产签订的合同如果没有经过所有权人的追认就是无效的。 如果与两个买受人均为办理房产过户登记的,则两份买卖合同都有效。
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