回迁房房产证过户的法律规定和操作步骤-法师兄

在通常情况下,无法进行房屋过户,因为通常没有房产证。因此,回迁房买卖存在一些注意事项。回迁房是指在二手市场上市的回迁房,约占整个二手市场的10%。这些回迁房通常分为两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。对于第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》,这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可并受其监督的,所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而,对于第二种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的情况,就需要购房者多一个心眼了。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此,双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清。而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。因此,如果想要购买回迁房,请务必多了解一些相关注意事项,以降低交易风险。

答

逆回购操作流程：在交易界面，选择“卖出”，输入代码(比如202001)，融资价格就是年化利率，数量最低是1000(张)，代表10万元，每10...

答

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请...

房产证过户费用一般收费 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。 3、6元/平方米的手续费(房管局收)。 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。 5、公证费最高300元房产证过户步骤 1、由经纪公司中介成交的应当在经纪公司通过网上签约系统签订房屋买卖合同，或自行成交的持房屋所有权证、及其他要件到政务大厅总咨询台录入买卖合同。 2、持买卖合同及其他要件到税务窗口申报缴税，领取纳税通知书。 3、专项维修资金窗口(48号—52号窗口)领取缴款通知单或缴存证明。 4、交易手续费：住宅：按建筑面积收取每平方米6元，买卖双方各半;非住宅：按成交价或指导价的0.7%收取，买卖双方各半。

离婚后,分割房屋的一方想要转移所有权的,可以采用以下两种方法: 1. 提前还贷:通过消除银行抵押贷款的登记,可以解除贷款约束力。如果没有足够的现金提前还贷,可以考虑通过贷款公司申请房产证赎回。之后,双方前往房产登记部门办理过户手续。 2. 贷款人变更:如果一方无法一次偿还贷款,可以与贷款银行协商,变更贷款人为另一方,并重新签订住房贷款抵押合同。这种操作较为复杂,因为银行会考虑到偿还贷款的风险及工作量,一般不会积极配合。

买卖双方同时到房管局进行办理所需原件：买卖双方身份证、手章、产权证、土地证所需复印件：买卖双方身份证复印件各1份(a4纸复印) (如有委托人，还需受委托人的身份证原件、复印件、手章各一件，可以不用委托人的身份证原件) 所需填写的文件：房屋买卖合同所交费用：产权过户费、土地过户费、房屋买卖合同工本费 (1)购买并填写买卖合同。 (2)持产权证、土地证办理配图。 (3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到窗口进件。在买卖合同上签字，按手印 (4)查档、评估。 (5)交费后领取取证单。