如果我买门面开发商是不是一定要三通，水、电、路

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• 问买了门面，银行贷款披不了，开发商要求退款
  

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

• 问购买了10年的门面房，开发商一直不愿给我们办房产证。该如何好？
  

  委托律师起诉，起诉前先委托律师分析案情。

• 问买房子用的是自己的水管, 如果开发商不管问题怎么办
  

  确认是何种案由并不是关键，是否胜诉才是关键。立案庭是考虑流水原因是由于开发商交付的房屋存在质量问题（地热），引起纠纷，因此确立房屋买卖合同纠纷案由；而审判庭是考虑到由于地热质量问题造成你的财产损失，因此认为应当属于财产损害赔偿纠纷。另外，如果按照房屋买卖合同纠纷审理涉及保修期等各种问题，影响案由性质。 至于判决确定的案由是否正确，还要考虑案件的具体情况，因你提供资料不够详细，我无法认定谁对谁错。

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