房屋买卖合同能否做抵押担保?

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• 问房屋买卖合同能否抵押
  

  不能抵押 房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。

• 问民法典规定房屋买卖合同可否做抵押担保
  

  房屋买卖合同不可做抵押担保。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，并不发生权利转移效果。 不动产抵押担保合同，应当办理抵押物登记，抵押物登记时必须有抵押物所有权或使用权权利证书，因此只有房屋买卖合同不可以办理抵押担保。

• 问房屋抵押给担保公司后能否买卖
  

  房屋抵押给担保公司后可以进行买卖，但是须满足一定的条件：首先，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的；其次，抵押房地产转让所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人所有；再有，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。

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