租的门面房，一排都没有，被物业堵了下水道该怎么办？他有权利堵吗

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• 问楼上下水道堵了物业费该怎么收取
  

  1.首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修; 2.如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修; 3.如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金; 4.如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担; 5.如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。

• 问下水道堵的房子是物业管理吗
  

  合同中约定的“经常”是一个很模糊的定义，不易判断过错。要看事实发生的情况来判断。 1、抽下水道如果是不需要进房间进行的，那么应该是物业管理公司的过错。 2、抽下水道是需要进房间进行的，且物业管理公司已经通知你，并且你也通知了乙方房间留人，而乙方没有在意，那么是乙方自己的过错造成的损失，应由乙方自己承担。

• 问物权法规定下水道堵塞物业该负责吗
  

  公共下水道堵塞，物业负责疏通。住户自家下水堵了，物业不负责

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