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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
1、营业税由卖家缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住宅的,需要支付个人所得税的家庭唯一住宅,购买时间超过5年的,免除个人所得税的家庭唯一住宅,购买时间不足5年的,需要以纳税保证金的形式支付,如果1年内可以重新购买房地产获得所有权的话,可以全部或部分退款,退款额为2套房地产交易价格的1%。3、印花税买卖双方各承担一半。4、权利税由买方支付。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1、5%。5、测绘费买方支付。6、交易手续费由买方支付。7、登记费也称为工本费,买方支付。
二手房转让费由买卖双方共同承担。买方需要支付房款1、5%的契税、0.05%印花税,3元/平交易费,1、测绘费36元/平,权属登记费200元取证费;卖方需支付交易费3元/平,房款0元.05%印花税,差价5、5%(房产证不满5年)营业税和房产交易利润20%或者房款1%个人所得税等。
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