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定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”还是“订金”,哪个退哪个不退,确实困扰了不少人。具体来说,定金是法律概念,是履行合同的保证金,定金具有双重保证性,即同时保证合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。预约金被视为预约金和诚意金,支付预约金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。也就是定金不可退,订金是可以退还的。特别提示:并非所有的预付款都不能退款。我国《商社销售管理办法》第22条规定,如果不符合商社销售条件,开发人员不得出售商社,也不得征收预约金性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
商品房订购合同定金能否退还,是根据具体情况分析处理的。 我国法律规定,付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
一般不能退的是定金,但是这并非绝对,满足一定条件的,定金也是可以退的。
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