房屋抵押贷款利息怎么算的？

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• 问怎么算房屋抵押贷款利息
  

  房屋抵押的年利率分两个阶段：（以5年为界）1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%。2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

• 问贷款房屋抵押利息怎么算？
  

  各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。 最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%。

• 问房屋抵押贷款利息怎么算
  

  房地产抵押贷款利息的计算方法1、短期贷款，6个月以内（包括6个月）5、10从6个月到1年（包括1年）5、562、中长期贷款，1年到3年）5、60从3年到5年（包括5年）5、965年以上6、14贷款时间不长，基准利率可能会上升10％左右3、住房贷款要求住房年限在20年以内的住房面积在50平方米以上的住房需要较强的变化能力：其次住房贷款价值额：住房贷款额为住房评价值的70％。然后房地产抵押贷款年限：新房贷款贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。4、各商业银行住房贷款利率的执行情况不同，具体利率根据借款人的信用状况、职业性质、偿还能力等因素综合决定。借款人个人资格状况良好的，获得的贷款利率低的相反，借款人逾期偿还的，获得的贷款利率也高。

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