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如果是本集体组织成员之间买卖自建房签订的合同一般认为有效;除此之外签订的合同一般认定无效。因为法律规定,农村住宅即所谓的自建房只能分配给本村...
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农村自建房买卖合同不一定有效,具体分析如下: 第一,同一集体经济组织成员签订的自建房买卖合同应当认定有效。 第二,如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员签订的房屋买卖合同,只要符合合同生效要求,也应视为有效。 第三,农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同,应当认定合同无效。由于农民的住宅不得出售给城市居民,也不得批准城市居民在农民集体土地上建造住宅。
公民签订的建筑合同,即自然人,一般无效。根据《民法典》第七百八十八条,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。 根据《建筑法》第十二条的规定,从事建筑活动的建筑企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位应当具备下列条件: (一)有符合国家规定的注册资本; (二)具有法定执业资格的专业技术人员,适合其从事建筑活动; (三)从事相关建筑活动所需的技术装备; (四)法律、行政法规定的其他条件。
有效的。自建房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质,既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。按照法律规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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