抵押合同的无效是否对房产权进行影响?

大家都在问查看更多

• 问合同的抵押权变更是否影响合同效力
  

  主合同变更会影响抵押合同的效力。 根据《民法典》第四百零七条的规定，抵押权不得单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保债权的抵押权一并转让。 第三百九十一条第三人未经书面同意，提供担保的，担保人不再承担相应的担保责任。

• 问仅就抵押房产签订的借款房屋抵押合同是否影响抵押权的履行
  

  当事人仅就抵押房产签订了个人借款房屋抵押合同同并不导致抵押权的产生。 首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为； 其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

• 问抵押房产买卖合同未登记抵押是否影响效力
  

  未经登记，抵押房产无效。根据法律规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记时，应向登记机关提交以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

相关法律短视频查看更多

• 0'57
  抵押合同无效抵押权的效力如何

  2,060人已观看

• 1'55
  房产抵押合同生效条件

  1,075人已观看

• 1'12
  房产证抵押给私人无效吗

  2,894人已观看

• 0'53
  主合同担保无效抵押权如何处理

  502人已观看

相关普法查看更多

• 
  抵押合同无效是否影响抵押权设立

  187人已浏览

• 
  抵押合同无效是否影响抵押权设立？

  147人已浏览

• 
  抵押合同无效影响抵押权设立吗

  178人已浏览

• 
  如何对无效的房地产抵押合同进行强制执行

  141人已浏览