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1、首先看开发商是否具备“五证”。 2、使用规范的合同文本。 3、查验有关证明文件。 4、买期房要注意建筑面积的约定。 5、买期房要约定交房...
要业主本人签字代签房屋买卖合同才能有效,非业主(包括业主亲属)要有业主的公证委托书,房产证原件又在银行抵押,就算业主自己卖都要把证从银行赎出...
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确认相关信息的真实性和有效性,房产证、身份证要与签署合同人的信息相一致,如有特殊情况,需出具有法律依据的公证委托书。房屋买卖合同中的房屋地址要严格按照房产证中的地址严格填写,不得有误。房屋买卖合同中的房屋面积也要严格按照房产证上注明的面积填写。 2、房屋附有赠送的面积(不含在房产证或房地证的面积中)需要在合同的“其他条款中”注明。房屋的产权归属要有明确的注明,要填写产权人和共有产权人的姓名。 3、确认房款数额、税费数额以及支付方式等内容,付款问题需写明:总价款、首付款、尾款、付款时间、付款条件、付款方式。税费:购房者:契税、土地出让金、印花税(与房主各付一半)契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 4、印花税:交易双方按交易合同价格的万分之五缴纳(2008年11月1日起个人出售住房免征双方印花税)。房者:营业税、个人所得税、印花税(与购房者各付一半)营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 5、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
签二手房合同要注意的事项是:二手房产权是否明确;二手房质量是否合格或是否与合同要求一致;是否存在定金不退的霸王条款;关于二手房面积的约定是否明确;中介是否存在暗箱操作等。
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