集体土地企业代征的条件

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• 问集体土地能以租代征吗？
  

  1、征收集体土地有一条依法征地的原则:如果政府按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续，均属于合法征地；依据你的文字表述，现在只是手续还没有批下来，政府以租代征可能因建设项目前期工程需要或其它方面原因提前使用该土地。那么，政府在履行相关合法手续后的一个行为，应该是合法的；比如说通过村民会议或集体经济组织与政府协商一致后的结果；2、“以租代征”是政府或建设单位逃避农用地、..。

• 问征收集体土地的企业应做哪些工作
  

  1、企业拥有集体土地使用权，就需要给予相应的补偿 据了解，拆迁房在拆迁的时候，认定他们凭借集体土地使用权证是不予补偿的，许多地区都是有这样的情况。 2、土地上一般附着两种权利，一所有权;二使用权。所有权的性质跟归属只有两种，一个是国有土地使用权，另一个是集体土地使用权。

• 问集体土地上企业停产停业补偿三个条件
  

  国有土地上房屋的，应当依据《国有土地上》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《》及各地集体土地上办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

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