商品房能否作为抵押品进行贷款？

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• 问能否使用朋友房产证作为抵押品申请贷款？
  

  根据我国现行法律法规,任何不动产或动产的权利设立、变更、转移或消灭,都必须按照法律规定进行登记备案。 如果他人是房产证上的权利人,除非能够提供充分的证据证明该房产实际上归其所有,否则将无法行使处分权或进行抵押。 《民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利时,不得损害所有权人的权益。

• 问开发商是否可以将已售出的商品房作为抵押品？
  

  若房地产开发商购买的期房已被房地产业主购买，那么他们应该先与业主进行互动协商，并尽力争取解除对银行所拥有的该商品房所设有的抵押关系；如有必要的话，开发商还可以向当地的人民法院提起诉讼，以求获得司法支持，从而使被告方有权申请确认房地产业主与银行之间关于商品房所设置的抵押关系为无效，以便有效保障被告方的正当权益。需要明确指出的是，将待售的期房作为抵押品进行抵押是一项违反法律规定的行为，根据相关法律法规，房地产开发企业在进行商业活动中不得利用尚未出售的商品房来设定抵押权。

• 问能否以逾期记录为由将房产作为抵押品申请贷款？
  

  在一般情况下,如果客户的信用卡欠款没有达到非常严重的程度,并且没有逾期未还的情况,向银行提出房地产抵押贷款申请是可以的。 但是,如果申请人曾经负债严重并逾期未还,并且已经被信用调查机构列入了黑名单,那么将无法向各种银行机构提出抵押贷款申请。不过,需要指出的是,即使是不偿还逾期的信用卡行为,客户仍然可以向各大银行机构尝试提交相关的贷款申请以购买房产。实际上,尽管各商业银行在信用资料审查的具体要求方面可能存在差异,但对于那些曾经出现过严重个人信用记录的申请人,各银行在审批贷款批准与否的决策上却是出奇地一致和坚决——不予批准。换句话说,只要信用卡违约情况非常严重,向其他银行机构转换申请的可能性就几乎为零。

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