二手房如何认定违约责任

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• 问二手房违约责任应该如何认定
  

  违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件： 1.有违约行为; 2.有损害事实; 3.违约行为和损害事实之间存在因果关系; 4.无免责事由。 二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项： 1.房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。 2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。 3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。 4.买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。 综上，二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，因此，我们在进行购买二手房的时候，合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明，尽可能规避可能发生的经济纠纷。

• 问二手房违约责任如何确定？
  

  违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件： 1.有违约行为; 2.有损害事实; 3.违约行为和损害事实之间存在因果关系; 4.无免责事由。 二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项： 1.房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。 2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。 3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。 4.买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

• 问二手房买卖预约合同违约责任如何认定
  

  1、卖房家庭意见不一，买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等)，出卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效 2、“包购纠纷”不是违约，下家认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了 3、房子“不吉利”要退房，一般来说，法律不会考虑迷信因素但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响特别大，法官也会参酌这些因素，进行利益考量 4、“跳单交易”买卖方违约，中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务，承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，那么中介公司要承担相应责任 5、弥补房屋涨幅差价，首先根据当事人在合同中具体的约定，判断意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者预付款性质，那么理应不能退还

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